Страна:
Регион:
Город:
Тип недвижимости:
Диапазон цен €
От: До:
Поиск по ID:

Покупка объекта из нашей собственной базы без комиссии

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Хельсинки-доходное помещение в лучшем центре
Mannerheimintie-5

Отличное предложение для инвестиций!

1 130 000 €


Великолепная гостиница в восточной Финляндии
Kuhmo-18

Готовый бизнес!

1 280 000 €


Порвоо-сказочный замок на берегу моря
Porvoo-1

Элитная недвижимость

2 550 000 €


Коувола-доходная промбаза с арендаторами
Kouvola-1

Замечательный вариант для вложения средств!

348 500 €



Хельсинки-доходная недвижимость с арендаторами
Hki-2

Возможно получить хороший доход от аренды

1 950 000 €


Иматра-АЗС "Несте" в оживленном месте
Imatra-1

Прибыльный бизнес с возможностями для развития

250 000 €
Лаппеенранта-спортивная база под ведение бизнеса
Lpr-32
 

 
 
 
 
 



Главная \ Информация \ Содержание недвижимости в Финляндии

Содержание недвижимости в Финляндии

 

Содержание недвижимости в Финляндии

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается в основном из двух показателей – ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Однако эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления, поэтому конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться, поскольку например, вывоз мусора и содержание дороги зависят от удаленности. Содержание дома, зарегистрированного как дача, обходится в два раза дороже, чем содержание дома для постоянного проживания. Ставка налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости земли, на которой sisustus-1 стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора размер установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость для данной коммуны. Ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается.

 

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3% до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Оценку проводит налоговая служба. 

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт•ч стоит около €0,12. В счете, присылаемом по почте из домоуправления, помимо стоимости коммунальных услуг и отопления (если оно центральное) отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от ее потребления.

Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (последнее обходится примерно в €70-90 в год). А обладатели квартир вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора. Такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для местных жителей услуги, как пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира размером 45-50 кв. м покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.

Квартира в Финляндии. Расходы на содержание

Расходы на содержание квартиры в Финляндии сопоставимы с расходами на содержание flat_etusivu-2 недвижимости в Петербурге или Москве. А если речь идет о совсем небольшой квартире в небольшом городе или за городом, то расходы могут быть значительно ниже. 
Размер расходов зависит от стоимости электричества, воды, от расценок в конкретном городе и муниципалитете, от площади квартиры, от года постройки дома.

Собственник уплачивает:

1. Налог на недвижимость – 2% от стоимости квартиры. Уплачивается единовременно при покупке недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость для владельцев квартир отсутствует.

2. Коммунальные платежи. Уплачиваются в соответствии с квитанцией, в которую включена оплата за:

  • отопление;
  • электричество;
  • уборка снега;
  • уборка дома и придомовой территории;
  • небольшие текущие ремонты;
  • оплата работы администрации Акционерного общества;
  • работа бухгалтерии Акционерного общества;
  • страхование дом;
  • рента за землю, на которой стоит дом (в случае, если дом стоит на арендованной земле).

Yhtiövastike – так называется квитанция, в которую входят основные коммунальные платежи, а также дополнительные возможные платежи, ежемесячная плата за воду и ежемесячная плата за автомобильную парковку.

 

Приведем стоимость некоторых расходов на содержание квартиры в Финляндии:

  • Расход электричества уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 30-50 евро в месяц.  Если вы приезжаете ненадолго, то расходы будут меньше.
  • Расход за воду уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 11-15 евро в месяц на человека.
  • Телефон стационарный – примерно 11-15 евро в месяц.
  • Выделенная интернет-линия – 10-40 евро в месяц (в зависимости от трафика).
  • Кабельное телевидение – примерно 15 евро в месяц (базовый пакет).
  • Страхование квартиры – от 50 до 100 евро в год (в зависимости от площади дома)
  • Парковочное место во дворе – примерно 10 евро в месяц (включая электричество для прогревания мотора зимой)

Содержание дома в Финляндии

Владелец  дома в Финляндии уплачивает следующие налоги и платежи: image004

1. Налоги.

При покупке дома в Финляндии единовременно уплачивается налог в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость в размере от 0,2% до 0,5% при постоянном проживании в Финляндии и от 0,5% до 1% – на дачный дом при периодическом проживании. Ставка налога устанавливается местным муниципалитетом и  зависит от площади и типа дома.

2. Коммунальные платежи.

Здесь многое зависит от площади приобретенного дома, типа его постройки, региона, а также от того, как технически оснащен дом и участок.

  • Электричество в пригородах уплачивается по счетчику
  • Содержание дорог и вывоз мусора – 60-80 евро в год
  • Водоснабжение  при подключении к центральной системе уплачивается по счетчику и составит примерно 10-15 евро в месяц на человека. При наличии собственной скважины расходы на водоснабжение отсутствуют, но есть расходы на канализацию.
  • Канализация. При автономном водоснабжении и при постоянном проживании примерно раз в месяц необходимо производить откачку отходов канализационного бака. Расходы на такие работы составят примерно 70 евро.

3. Прочие расходы.

  • Страхование дома
  • Услуги по охране дома
  • Управление недвижимостью

Содержание коттеджа или дома площадью примерно 150 кв.м, с коммунальными платежами, страховкой и налогами обойдется вам примерно в 1000 евро в сезон. Если владелец проживает в доме постоянно, то к этой сумме  прибавятся расходы на оплату дополнительного электричества и дополнительной уборки дороги, проходящей по вашей территории, от снега.

 

Больше о нашего услуга для управления и обслуживания недвижимости.

Читайте также:

Услуг компании AV-GROUP RUSSIA: Управление и обслуживание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости в Финляндии 

Обращаясь в нашу компанию AV-GROUP RUSSIA, мы с удовольствием Вам поможем!

                       logo_av-group