Страна:
Регион:
Город:
Тип недвижимости:
Диапазон цен €
От: До:
Поиск по ID:

Покупка объекта из нашей собственной базы без комиссии

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Хельсинки-доходное помещение в лучшем центре
Mannerheimintie-5

Отличное предложение для инвестиций!

1 130 000 €


Великолепная гостиница в восточной Финляндии
Kuhmo-18

Готовый бизнес!

1 280 000 €


Порвоо-сказочный замок на берегу моря
Porvoo-1

Элитная недвижимость

2 550 000 €


Коувола-доходная промбаза с арендаторами
Kouvola-1

Замечательный вариант для вложения средств!

348 500 €



Хельсинки-доходная недвижимость с арендаторами
Hki-2

Возможно получить хороший доход от аренды

1 950 000 €


Иматра-АЗС "Несте" в оживленном месте
Imatra-1

Прибыльный бизнес с возможностями для развития

250 000 €
Лаппеенранта-спортивная база под ведение бизнеса
Lpr-32
 

 
 
 
 
 



Главная \ О Финляндии \ Процесс покупки

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости в Финляндии

Действующее законодательство Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в собственность. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Владельцами недвижимости могут сразу выступать несколько лиц.

Стоит отметить, что в Финляндии под недвижимым имуществом понимают землю - это может быть незастроенный земельный участок или участок со строениями. Квартиры же к недвижимому имуществу не относятся, это акционерные общества.

Процедура покупки недвижимости в Финляндии достаточно проста. Исключение составляют лишь объекты на Аландских островах, для приобретения которых необходимо получить специальное разрешение от финского правительства.

Lippa-13

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии (квартиры и дома) состоит из нескольких этапов:

1. Открытие расчетного счета

Экономика2Открытие расчетного счета в финском банке на имя покупателя для перевода денег и оплаты суммы сделки. При открытии счета присутствие покупателя обязательно! Его можно открыть и заочно, но активация произойдет только после личного похода покупателя в банк. При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в российских банках, справку с места работы, справку 2-НДФЛ и иные документы на усмотрение банка.

 

2. Заключение предварительного договора

deal3 Предварительный договор (Ostotarjous) оформляется в обязательном присутствии нотариуса и подписывается продавцом и покупателем. В предварительном договоре содержится информация с полными характеристиками покупаемого объекта недвижимости, график оплаты, способ оплаты, общая стоимость объекта недвижимости, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, описаны размеры неустоек за просроченные платежи, а также указывается сумма задатка и условия его передачи. 

Сумма задатка обычно равна 4% от стоимости недвижимости. Но задаток не должен быть меньше 2000-5000 евро. Если сделка отменяется по вине продавца, то сумма задатка возвращается покупателю, если сделка аннулируется по вине покупателя, то задаток остается у продавца недвижимости.

Рекомендуется провести тщательный осмотр объекта недвижимости до подписания основного договора купли-продажи, дабы еще раз проверить объект недвижимости на наличие дефектов, в Финляндии это обязанность покупателя. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 5 лет после покупки, но все же лучше перестраховаться и выяснить состояние объекта заранее.

 

3. Заключение договора купли-продажи

deal4Покупатель должен перевести оставшуюся сумму на счет продавца. Только после этого обе стороны подписывают основной договор купли-продажи (Kauppakirja) в присутствии нотариуса. В основном договоре купли-продажи должны поставить свои подписи продавец, покупатель и нотариус. Подписание основного договора означает, что новый собственник получает право собственности на недвижимость.

Вместе с договором купли-продажи покупатель обязан получить от продавца ряд документов:

·         Свидетельство о регистрации права собственности (Lainhuuto);

·         Выписку из Реестра кадастра недвижимости (Kiinteistörekisteriote);

·         Свидетельство об обременениях (Rasitustodistus);

·         Карту из Кадастра недвижимости;testaus

·         Копию градостроительного плана;

·         Разрешение на строительство;

·         Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;

·         Строительные чертежи.

Регистрация собственности

Сразу после сделки происходит оформление недвижимости в Финляндии покупатель должен уплатить налог на переход права собственности (Varainsiirtovero), а далее зарегистрировать сделку в городском суде. Если иностранный собственник не оплатил налог на переход права собственности в течение 6 месяцев, то налог вырастает до 20%. С каждым последующим месяцем задержки оплаты следует дополнительное повышение налога еще на 20%, это происходит до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

После оплаты налога на переход права собственности необходимо подать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо заполнить анкету и отправить ее в городской суд района, в котором расположен приобретенный объект недвижимости, вместе с оплаченной квитанцией налога на переход права собственности. Процедура регистрации собственности занимает в среднем 3-4 недели.

relax

Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены штрафные санкции. Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Обращаясь в нашу компанию AV-GROUP RUSSIA, мы с удовольствием Вам поможем!                       

logo_av-group