Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Финляндии
Действующее законодательство Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в собственность. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Владельцами недвижимости могут сразу выступать несколько лиц.
Стоит отметить, что в Финляндии под недвижимым имуществом понимают землю - это может быть незастроенный земельный участок или участок со строениями. Квартиры же к недвижимому имуществу не относятся, это акционерные общества.
Процедура покупки недвижимости в Финляндии достаточно проста. Исключение составляют лишь объекты на Аландских островах, для приобретения которых необходимо получить специальное разрешение от финского правительства.
1. Открытие расчетного счета
Открытие расчетного счета в финском банке на имя покупателя для перевода денег и оплаты суммы сделки. При открытии счета присутствие покупателя обязательно! Его можно открыть и заочно, но активация произойдет только после личного похода покупателя в банк. При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в российских банках, справку с места работы, справку 2-НДФЛ и иные документы на усмотрение банка.
2. Заключение предварительного договора
Предварительный договор (Ostotarjous) оформляется в обязательном присутствии нотариуса и подписывается продавцом и покупателем. В предварительном договоре содержится информация с полными характеристиками покупаемого объекта недвижимости, график оплаты, способ оплаты, общая стоимость объекта недвижимости, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, описаны размеры неустоек за просроченные платежи, а также указывается сумма задатка и условия его передачи.
Сумма задатка обычно равна 4% от стоимости недвижимости. Но задаток не должен быть меньше 2000-5000 евро. Если сделка отменяется по вине продавца, то сумма задатка возвращается покупателю, если сделка аннулируется по вине покупателя, то задаток остается у продавца недвижимости.
Рекомендуется провести тщательный осмотр объекта недвижимости до подписания основного договора купли-продажи, дабы еще раз проверить объект недвижимости на наличие дефектов, в Финляндии это обязанность покупателя. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 5 лет после покупки, но все же лучше перестраховаться и выяснить состояние объекта заранее.
3. Заключение договора купли-продажи
Покупатель должен перевести оставшуюся сумму на счет продавца. Только после этого обе стороны подписывают основной договор купли-продажи (Kauppakirja) в присутствии нотариуса. В основном договоре купли-продажи должны поставить свои подписи продавец, покупатель и нотариус. Подписание основного договора означает, что новый собственник получает право собственности на недвижимость.
Вместе с договором купли-продажи покупатель обязан получить от продавца ряд документов:
· Свидетельство о регистрации права собственности (Lainhuuto);
· Выписку из Реестра кадастра недвижимости (Kiinteistörekisteriote);
· Свидетельство об обременениях (Rasitustodistus);
· Карту из Кадастра недвижимости;
· Копию градостроительного плана;
· Разрешение на строительство;
· Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
· Строительные чертежи.
Регистрация собственности
Сразу после сделки происходит оформление недвижимости в Финляндии покупатель должен уплатить налог на переход права собственности (Varainsiirtovero), а далее зарегистрировать сделку в городском суде. Если иностранный собственник не оплатил налог на переход права собственности в течение 6 месяцев, то налог вырастает до 20%. С каждым последующим месяцем задержки оплаты следует дополнительное повышение налога еще на 20%, это происходит до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.
После оплаты налога на переход права собственности необходимо подать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо заполнить анкету и отправить ее в городской суд района, в котором расположен приобретенный объект недвижимости, вместе с оплаченной квитанцией налога на переход права собственности. Процедура регистрации собственности занимает в среднем 3-4 недели.
Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены штрафные санкции. Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Обращаясь в нашу компанию AV-GROUP RUSSIA, мы с удовольствием Вам поможем!