У россиян растет интерес к недвижимости Финляндии

Красивая, безопасная, стабильная и близкая нам Финляндия постепенно завоевывает популярность у отечественных покупателей недвижимости. По российским расстояниям дом в Иматре – почти дача под Питером... Но уже на территории Евросоюза.
Политическая и экономическая стабильность, которой славится Финляндия, является существенной, но не единственной причиной для того, чтобы приобрести недвижимость в Финляндии. Среди других ее достоинств – членство в Евросоюзе и хорошая экология, высокий уровень жизни и сравнительно низкие цены на недвижимость, возможность инвестиционной покупки и безопасность. При этом можно говорить не только о безопасности вложений, но и о безопасности жизни в целом.
Наиболее убедительные доводы для россиян – это возможность разнообразного отдыха на лоне благородной северной природы и исключительная транспортная доступность для жителей центральной и северной частей России. Из Санкт-Петербурга в Хельсинки можно добраться на фирменном поезде РЖД «Репин» и на финском поезде «Сибелиус», из Москвы – на поезде «Лев Толстой», из обеих столиц в Финляндию существуют регулярные авиарейсы. Перелеты внутри страны осуществляет компания Finnair.

Своими уникальными пейзажами Финляндия обязана ледникам, которые, отступая, подняли на поверхность гранитные валуны, проторили русла примерно 2000 рек и оставили за собой почти 190 000 озер, вытянутых с северо-запада на юго-восток.
Озерное плато с тысячами озерных систем находится в центральной Финляндии, а самая известная и крупная из них – Сайма – на юго-востоке страны. Любители отдыха на природе и рыбалки обычно выбирают малонаселенный и очень красивый район Ярвенмаа, но чаще всего иностранцы покупают недвижимость на юге и востоке страны, рядом с городами Хельсинки, Лаппенранта, Котка, Хамина.
Лапландия с главным городом Рованиеми – финская столица зимних видов спорта и родина Санта-Клауса. Здесь покупателей может заинтересовать жилье на горнолыжных курортах, таких как Юлляс, Рука и Куусамо. В центральной части страны располагается курорт Тахко.

По оценкам специалистов, всего несколько процентов покупок на рынке недвижимости совершают иностранцы, но число сделок с российскими покупателями в приграничных территориях с каждым годом увеличивается. В Хельсинки, напротив, среди иностранцев наших соотечественников немного. Из-за высокого внутреннего спроса за 2008 год реальные цены на жилье в Хельсинки не снижались, однако в целом по стране, по данным и прогнозам интернет-портала Global Property Guide, жилье немного подешевело, и в течение ближайшего времени эта тенденция сохранится.
Наблюдается сокращение объемов строительства и покупательского спроса, поэтому при индивидуальных переговорах можно получить скидку порядка 10%, но официально большие девелоперские компании, например, крупнейший строительный концерн страны YIT, цены на свои объекты снижать не планируют.
Россияне практически не влияют на финский рынок недвижимости за исключением восточной части страны, где на долю российских граждан приходится около 10% покупок земли.

Большой интерес представляет рынок земли: почти исчезнувшее в Европе явление – участки с собственной береговой линией на озере или море – в Финляндии до сих пор вполне доступны. Участок площадью 3000-4000 кв. м на престижном озере Сайма стоит 80 000-100 000 евро, а в других районах – 40 000-60 000 евро.
На вторичном рынке существуют предложения традиционных финских домов со 100- и даже 150-летней историей, но покупателям следует внимательно оценить, какова теплоизоляция такого объекта и в какую сумму обойдется уход за домом.

Условия оформления ипотеки для резидентов и для иностранцев почти одинаковые: можно получить кредит на сумму до 60% от стоимости недвижимости под 3,8-7% годовых под залог самой недвижимости. Перечень необходимых документов для получения ипотечного кредита минимален.
Расходы владельцев жилья в Финляндии складываются из ежегодного налога на недвижимость (от 0,5 до 1% кадастровой стоимости объекта), оплаты страхования и коммунальных платежей. Их размер зависит от площади дома, муниципалитета, где он находится, количества проживающих, системы отопления и образа жизни владельцев. В расходы на содержание апартаментов входит также vastike – плата за уборку общих площадей, текущий ремонт, вывоз мусора и т. п.
Покрыть расходы на содержание можно, сдавая жилье в аренду туристам – как правило, в течение 110-180 дней в год. Благоустроенный дом на юге страны обойдется в 800-2000 евро в неделю. На горнолыжных курортах в сезон ставки могут доходить до 4000-5000 евро. Налог на прибыль от сдачи в аренду – 28%.
Налог на передачу прав собственности (при покупке жилья на вторичном рынке) составляет 4%, НДС (при покупке нового дома) – 22%. Однако если приобрести фирму, на балансе которой находится резиденция, или купить жилье через жилищное акционерное общество (ЖАО), налог составит всего 1,6%. Иностранный собственник может находиться на территории страны 90 дней каждые полгода.

При покупке с целью инвестирования наиболее перспективны районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, недалеко от туристических объектов: зон с уникальной природой, горнолыжных центров, гольф-клубов, аквапарков и т. д.
В Финляндии инвесторы в недвижимость не получают баснословных прибылей, однако предсказуемость законодательства, экономическая стабильность и грамотная кредитная политика правительства гарантирует сохранность капиталов, а это сейчас дорогого стоит.
Автор:Журнал"HomesOverseas", Статья предоставлена порталом www.prian.ru

Обращаясь в нашу компанию AV-GROUP RUSSIA, мы с удовольствием Вам поможем!